2016年5月1日營改增后,由地稅機關(guān)繼續(xù)受理納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的申報繳稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)。由于營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅,增值稅屬于價外稅,營改增后交易計稅依據(jù)需調(diào)整換算為不含稅價格,因此,營改增后納稅人繳納的各稅種的稅負均有不同程度下降,納稅人將獲得實實在在的改革紅利。
為便于廣大納稅人理解,廣東省地方稅務(wù)局根據(jù)個人轉(zhuǎn)讓和出租商業(yè)樓的不同情況,整理了兩個實例,以列表的方式,將營改增前后各稅費的計算列明對比,供大家參考。
一、營改增前后個人轉(zhuǎn)讓商鋪稅負對比
例1:某人2016年5月1日后將位于市區(qū)的商鋪轉(zhuǎn)讓,成交價格500萬元,面積為150㎡,無法提供反映商鋪購置原價的合法有效憑證。營改增前后稅負情況見表1。
表1:營改增前后個人轉(zhuǎn)讓商鋪稅負對比表
營改增后,銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的稅率計算
二、營改增前后個人出租商鋪稅負對比
例2:某人2016年5月1日后將位于市區(qū)的商鋪出租,月租金20萬元,商鋪占用土地面積為600㎡,當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)為10元/㎡,假設(shè)當(dāng)期發(fā)生修繕費800元。營改增前后稅負情況見表2。
表2:營改增前后個人出租商鋪稅負對比表