個人所得稅(personal income tax)是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。那么對于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)來說，個人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
最近陳先生由于資金周轉(zhuǎn)困難，個人轉(zhuǎn)讓住房取得的所得，不知道是否應(yīng)繳納個人所得稅，還有那些“合理費用”可以扣除？ 比如在房產(chǎn)交易部門，售房者支出的資料復(fù)印費、查詢唯一住房繳納的查詢費、中介機(jī)構(gòu)中介費等相關(guān)費用，是否屬于允許扣除的合理費用？
個人所得稅稅率表解答：根據(jù)《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所 得征收個人所得稅有關(guān)問題的通》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑 證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)一：
支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：
（1）已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.
納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費用。
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)二：
支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)三：
納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。
據(jù)此，合理費用包括已購公有住房購買、出售過程中按規(guī)定繳納的稅費，住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。您所說的復(fù)印費、查詢費和中介費不在規(guī)定的合理費用內(nèi)，不能扣除。"
為此：陳先生轉(zhuǎn)讓住房所得應(yīng)繳納個人所得稅，在繳納之前可以扣除住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用等費用后，再繳納個人所得稅
希望小編以上的總結(jié)能幫助對“轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)”不了解的蛙友們。更多相關(guān)信息，請實時關(guān)注卡寶寶網(wǎng)。網(wǎng)站匯聚了海量資訊，歡迎您的分享討論。
