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轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)

      

個人所得稅(personal income tax)是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。那么對于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)來說,個人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?

 

 

最近陳先生由于資金周轉(zhuǎn)困難,個人轉(zhuǎn)讓住房取得的所得,不知道是否應(yīng)繳納個人所得稅,還有那些“合理費用”可以扣除? 比如在房產(chǎn)交易部門,售房者支出的資料復(fù)印費、查詢唯一住房繳納的查詢費、中介機(jī)構(gòu)中介費等相關(guān)費用,是否屬于允許扣除的合理費用?

 

個人所得稅稅率表解答:根據(jù)《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所 得征收個人所得稅有關(guān)問題的通》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定,對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑 證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

  

合理費用是指:納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

 

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)一:

支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用,可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除:

(1)已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房:最高扣除限額為房屋原值的15%;

(2)商品房及其他住房:最高扣除限額為房屋原值的10%.

納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復(fù)扣除裝修費用。

 

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)二:

支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的,其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。

 

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)三:

納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等,憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。

據(jù)此,合理費用包括已購公有住房購買、出售過程中按規(guī)定繳納的稅費,住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。您所說的復(fù)印費、查詢費和中介費不在規(guī)定的合理費用內(nèi),不能扣除。"

 

為此:陳先生轉(zhuǎn)讓住房所得應(yīng)繳納個人所得稅,在繳納之前可以扣除住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用等費用后,再繳納個人所得稅

 

希望小編以上的總結(jié)能幫助對“轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)”不了解的蛙友們。更多相關(guān)信息,請實時關(guān)注卡寶寶網(wǎng)。網(wǎng)站匯聚了海量資訊,歡迎您的分享討論。

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