個(gè)人所得稅政策實(shí)施以來，中國(guó)內(nèi)地個(gè)人所得稅免征額調(diào)至3500元。對(duì)于二手房交易來說，房產(chǎn)證不滿五年和名下不是唯一房產(chǎn)的情況是要繳納個(gè)人所得稅的。然而，有經(jīng)紀(jì)人卻表示，二手房不滿5年能把個(gè)人所得稅做成零。
一、轉(zhuǎn)讓不滿5年的商品房個(gè)人所得稅稅率
“不滿5年的商品房，按照差額20%計(jì)算個(gè)稅后，竟可以是負(fù)值？”聽完經(jīng)紀(jì)人的“妙招”后，看房人高女士才明白什么叫“上有政策、下有對(duì)策”。20%個(gè)稅 新政執(zhí)行后，京城二手房市場(chǎng)迅速跌入冰凍期，有個(gè)稅的房源乏人問津。為了避稅，曾經(jīng)流行的做低網(wǎng)簽價(jià)之法又“卷土重來”。
二、二手房不滿5年能把個(gè)人所得稅做成零
賣價(jià)竟比買價(jià)“低”
握有60萬元現(xiàn)金想買套小戶型二手房的高女士，屬于典型的“觀望型”購(gòu)房人。北京“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，原本略帶沖動(dòng)的她立即轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎，一邊四處看房，一邊坐等調(diào)控見效。不過，有個(gè)稅的商品房，幾乎不在她的看房計(jì)劃內(nèi)。
“除非業(yè)主報(bào)價(jià)能低到省出個(gè)稅的錢，否則不看?！北M管如此叮囑，上周末，經(jīng)紀(jì)人還是向她推薦了東四環(huán)一套不滿5年的60平方米兩居室，總價(jià)210萬元，折合單價(jià)每平方米35000元。
“這房子戶型好，總價(jià)又不高，業(yè)主是誠(chéng)心賣呢。雖然不滿5年有個(gè)稅，但我能幫您做成零。”根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的說法，只要高女士能湊出130萬元的首付，貸款80 萬元，他就能把購(gòu)房的網(wǎng)簽價(jià)“做低”到110萬元。而業(yè)主原來的購(gòu)房?jī)r(jià)格是115萬元，買賣差額為負(fù)數(shù)，所以個(gè)稅也是負(fù)值。
“賣價(jià)竟然比買價(jià)低？在目前的樓市下誰相信啊?！备吲坑X得這一“妙招”風(fēng)險(xiǎn)太大，可經(jīng)紀(jì)人卻拍著胸脯保證，這個(gè)網(wǎng)簽價(jià)格并沒有低于住建委制定的過戶指導(dǎo)價(jià)，所以有把握能通過。
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