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房產(chǎn)稅如何征收?專家建議中介代征

      

 

房地產(chǎn)稅率多高?按什么房價(jià)征收?


房地產(chǎn)稅免征額是多少?


老百姓最為關(guān)注的是,房地產(chǎn)稅一旦實(shí)施,買房要多交錢嗎?要多交多少錢?


以北京為例,如果一家3口在北京二環(huán)購買一套100平米房子需要800萬元,按照1.5%(1.5%的稅率被認(rèn)為是世界通行做法)的稅率計(jì)算,每年 需要繳納的房地產(chǎn)稅是12萬(每月納稅1萬元);如果在四環(huán)購買一套100平米的房子需要500萬元,每年需要繳納的房地產(chǎn)稅為7.5萬元(每月納稅 6250元)。


現(xiàn)實(shí)或許不會(huì)這么悲催!據(jù)記者了解,上海、重慶試點(diǎn)房地產(chǎn)的稅率介于0.4%到1.2%之間,低于1.5%的國際平均水平(發(fā)達(dá)國家的房屋持有稅, 稅率一般為1%至2%)。上海的試點(diǎn)方案為0.6%和0.4%兩檔,重慶包括0.5%、1%、1.2%三檔,皆低于國外水平。如果按照0.5%稅率計(jì)算, 在北京二環(huán)購買一套100平米房子,每年需繳納房地產(chǎn)稅4萬元(每月繳稅3333元);在北京四環(huán)購買一套100平米的房子,每年需繳納房地產(chǎn)稅2.5萬 (每月繳稅2083元)。


“不過,從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)來看,房地產(chǎn)稅一般以評(píng)估價(jià),而非市場價(jià)為稅基。評(píng)估價(jià)一般要低于市場價(jià),且會(huì)是幾年才調(diào)整一次。”中國社科院財(cái)經(jīng)院汪德華研究員告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者。


另外,劉桓還建議說,我國的房地產(chǎn)稅不能照搬國際經(jīng)驗(yàn),要根據(jù)中國國情,設(shè)定一定的免征額。


2011年上海和重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案,皆有免征條款:上海本地戶籍居民人均60平方米免征,重慶對(duì)于新購房100平方米免征。


“根據(jù)上海的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理,這樣對(duì)于3口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用繳稅?!眲⒒父嬖V《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者。


對(duì)于免征額和稅率,目前官方并未透露出任何信息。當(dāng)下,大家討論較多的是出臺(tái)房地產(chǎn)稅是否能夠替代土地出讓金。


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