工行行長楊啟生分析當(dāng)前國際國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢時(shí)表示，房價(jià)過高不一定是壞事。他認(rèn)為，“美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇就是從房價(jià)恢復(fù)上升開始的，房地產(chǎn)市場恢復(fù)是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)是否復(fù)蘇的重要標(biāo)志?！?
他透露，各家銀行雖不太一樣，但平均來看，目前我國房地產(chǎn)貸款占比是20%?！肮ど蹄y行給開發(fā)商的貸款，加上給城鎮(zhèn)居民個(gè)人住房的按揭，占了20%左右，正好是中國銀行[-1.37% 資金 研報(bào)]業(yè)的平均水平。在這20%當(dāng)中，大概3/4是個(gè)人按揭貸款，1/4是房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款。房價(jià)如果再跌一半，個(gè)人按揭貸款基本還是能夠回來的?！?
他同時(shí)表示，目前銀行的房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸的整體風(fēng)險(xiǎn)，沒有嚴(yán)重到國外的評級機(jī)構(gòu)估計(jì)的程度，“比如說按揭貸款，按戶計(jì)算，平均余額為20余萬元，單戶余額在50 萬元以下的占整個(gè)住房按揭貸款的68%。你說真正還不起貸款的可能性大不大？”
楊凱生認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場的剛需難以滿足，且一、二線城市面臨不一樣的情況，“市場也在進(jìn)行審慎地調(diào)整，當(dāng)下不宜用不恰當(dāng)?shù)男姓侄胃深A(yù)。”
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