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買(mǎi)房首付刷信用卡有哪些影響

      

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  1、容易被轉(zhuǎn)嫁手續(xù)費(fèi)

  去年,由國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于完善銀行卡刷卡手續(xù)費(fèi)定價(jià)機(jī)制的通知》于9月6日起正式實(shí)施,新規(guī)對(duì)所有的商戶進(jìn)行統(tǒng)一費(fèi)率,取消了按照行業(yè)來(lái)劃分費(fèi)率的規(guī)定,對(duì)借記卡、貸記卡差別計(jì)費(fèi)。信用卡屬于貸記卡類別,刷卡消費(fèi)需要支付不高于0.45%的服務(wù)費(fèi),且單筆沒(méi)有封頂限額。比如刷卡30萬(wàn),服務(wù)費(fèi)=30萬(wàn)元X0.45%=1350元。

  在實(shí)際操作過(guò)程中,銀行會(huì)執(zhí)行浮動(dòng)利率,各銀行之間的利率也不盡相同,通常都是發(fā)卡量多的銀行更有費(fèi)率制定的話語(yǔ)權(quán)。刷信用卡付房貸首付,少則幾百多則上千元的服務(wù)費(fèi),對(duì)于商家來(lái)說(shuō)壓力著實(shí)不小。所以會(huì)出現(xiàn)將服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人,或者干脆直接拒絕用信用卡付首付的情況。而根據(jù)《銀行卡收單業(yè)務(wù)管理辦法》的規(guī)定,無(wú)論在何種情況下,開(kāi)發(fā)商拒絕刷信用卡,或者變相將手續(xù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人的行為都是違法的,有地方政策限制的情況除外。建議買(mǎi)房人在決定刷信用卡付首付的時(shí)候,最好事先了解當(dāng)?shù)劂y行收費(fèi)及政策規(guī)定。

  2、無(wú)法辦理賬單分期

  一般來(lái)說(shuō),刷信用卡付首付不能辦理賬單分期,短期還款壓力較大,極易造成逾期,還要支付利息和滯納金,更重要的是會(huì)影響個(gè)人征信。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的人來(lái)說(shuō),要清楚認(rèn)識(shí)自己的情況,不要盲目刷卡。

  3、區(qū)域和房源限制

  通常,二手房首付是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付的,不能使用信用卡。另外,一些要求嚴(yán)格的地區(qū)會(huì)明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商不能采取刷信用卡的付首付方式,在一定程度上受到地方政策影響較大,并不通用。

  4、提額有影響

  有些人習(xí)慣刷多張信用卡付首付,由于這種同時(shí)產(chǎn)生多張無(wú)積分大額交易的情況,遇到嚴(yán)格的銀行,可能會(huì)懷疑你有套現(xiàn)的嫌疑,要是在信用卡還款的時(shí)候再出現(xiàn)逾期問(wèn)題的話,以后申請(qǐng)?zhí)犷~都難了。建議最好準(zhǔn)備1-2張大額信用卡支付,避免使用多張卡。

  5、房產(chǎn)類交易沒(méi)有積分

  對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),像房產(chǎn)類、汽車類、公益類商戶交易,產(chǎn)生的利潤(rùn)額較低,不能積分。想通過(guò)用信用卡刷首付積分的話就不太現(xiàn)實(shí)了。

  6、退款時(shí)間長(zhǎng),易造成逾期

  如果因?yàn)槟承┰驅(qū)е沦?gòu)房交易取消,刷信用卡支付的首付、定金退款時(shí)間通常要30-45天,如果期間趕上最后還款日,購(gòu)房人只能自己先墊付還款,還不上的話容易造成逾期,倒霉的還是購(gòu)房人自己。

  7、必須是銀聯(lián)卡

  房產(chǎn)類POS機(jī)走的是銀聯(lián)通道,只支持銀聯(lián)信用卡,單幣和外幣的不能用。刷卡的時(shí)候要看清楚自己是哪種卡。

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