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個(gè)人出租住房如何計(jì)算房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?

      

問:個(gè)人出租住房如何計(jì)算房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?


答:一、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財(cái)稅地字第8號(hào))規(guī)定:“十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此,個(gè)人出租房屋,應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅?!?


二、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第三款規(guī)定:“對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,......按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅?!?


三、根據(jù)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))第二條規(guī)定:“房產(chǎn)出租的,計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅?!?


第六條規(guī)定:“在計(jì)征上述稅種時(shí),稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。


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