1.政策規(guī)定
個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，可以由住房所在地主管地稅機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票
2.計(jì)算公式
個(gè)人出租住房適用優(yōu)惠政策減按1.5%征收稅額計(jì)算公式如下：
稅額=含稅銷售額/（1+5%）×1.5%
金額=價(jià)稅合計(jì)-稅額
3.舉個(gè)例子
例如：某自然人出租住房取得含稅租金1 萬(wàn)元。
原營(yíng)業(yè)稅= 10000×1.5%= 150 元
現(xiàn)增值稅= 10000/（1+5%）×1.5% =142.86 元
金額=10000-142.86 =9857.14 元
4.特別提醒-開票金額
實(shí)務(wù)中，往往是給個(gè)人出租住房的稅后租金，為了便于稅金好處理，建議開票金額為：
開票金額-開票金額/（1+5%）×1.5%=個(gè)人出租住房的稅后租金
開票金額=個(gè)人出租住房的稅后租金/(1-1.5%/（1+5%）)=1.014492754×個(gè)人出租住房的稅后租金
5.開票的樣子
（1）“稅率”欄填寫增值稅征收率。免稅、其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)適用優(yōu)惠政策減按1.5%征收、差額征稅的，“稅率”欄自動(dòng)打印“***”；
（2）“銷售方名稱”欄填寫代開地稅機(jī)關(guān)名稱；
（3）“銷售方納稅人識(shí)別號(hào)”欄填寫代開發(fā)票地稅機(jī)關(guān)代碼；
（4）“銷售方開戶行及賬號(hào)”欄填寫稅收完稅憑證字軌及號(hào)碼或電子稅票號(hào)碼（免稅代開增值稅普通發(fā)票可不填寫）。（免稅代開增值稅普通發(fā)票可不填寫）；
（5）備注欄填寫銷售或出租不動(dòng)產(chǎn)納稅人的名稱、納稅人識(shí)別號(hào)（或者組織機(jī)構(gòu)代碼）、不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。
（6）差額征稅代開發(fā)票，通過(guò)系統(tǒng)中差額征稅開票功能，錄入含稅銷售額（或含稅評(píng)估額）和扣除額，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算稅額和金額，備注欄自動(dòng)打印“差額征稅”字樣。
（7）納稅人銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)代開發(fā)票，“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼，“單位”欄填寫面積單位。
（8）按照核定計(jì)稅價(jià)格征稅的，“金額”欄填寫不含稅計(jì)稅價(jià)格，備注欄注明“核定計(jì)稅價(jià)格，實(shí)際成交含稅金額XX元”。
6.再次提醒：除了其他個(gè)人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購(gòu)買的住房）、其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房）和個(gè)人出租住房特殊情況，其他個(gè)人不得申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。
