配置美金資產(chǎn)是資產(chǎn)國(guó)際化的必然需求。投資美國(guó)房產(chǎn)是讓美金資產(chǎn)升值的好選擇。人們問到的最多的問題便是美國(guó)房產(chǎn)稅(Property Tax)是如何計(jì)算。今天卡寶寶小編給大家?guī)?lái)了加州和德州的房產(chǎn)稅征收區(qū)別的對(duì)比分析,不要錯(cuò)過哦。
一、房產(chǎn)稅的制定
美國(guó)的房產(chǎn)稅是由各州的議會(huì)提出議案,由選區(qū)的選民投票通過的。
美國(guó)的房地產(chǎn)稅要看房產(chǎn)所在的小區(qū),每個(gè)州自己制定征收法律和稅率。每個(gè)州的房產(chǎn)稅都是不同的,比如加利福尼亞州的房產(chǎn)稅大致為1%,德克薩斯州的房產(chǎn)稅 大致為2.5%,夏威夷州的房產(chǎn)稅只有0.26%,相對(duì)于其他州稅率比較低。但是房產(chǎn)稅即便是在州內(nèi)也是有區(qū)別的,有時(shí)候每個(gè)地段或小區(qū)都有可能有所不 同。
房產(chǎn)稅的征收方與評(píng)估:
房產(chǎn)稅的征收方是County,(相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的地級(jí)市)的稅務(wù)部門。從房子蓋好的那一天起,這個(gè)房子的房產(chǎn)稅比例就已經(jīng)訂好了。如果因?yàn)橐恍┢渌?,比如擴(kuò)建,增加設(shè)施,或者該區(qū)域的變動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅變動(dòng),政府會(huì)對(duì)房屋估價(jià)進(jìn)行一些調(diào)整,但是稅率一般不會(huì)改變。
房產(chǎn)稅由County的稅務(wù)部門的評(píng)估辦公室(Assessor)每年一次進(jìn)行評(píng)估。如果納稅人覺得評(píng)估結(jié)果不符合市場(chǎng)狀況,可以在半年內(nèi)向評(píng)估辦公室申 請(qǐng)重新評(píng)估。有可能評(píng)估結(jié)果為政府會(huì)將你的自住房的市場(chǎng)估價(jià)降低一部分,同樣房產(chǎn)稅也會(huì)降低一些,但是總體稅率不會(huì)改變。
房產(chǎn)稅的用途:
房產(chǎn)稅的使用在每個(gè)地方都有明確的用途,一般來(lái)講,主要用在征收地的學(xué)校教育,圖書館,公共設(shè)施如本地街道綠化的建設(shè)和維護(hù),支付本地公務(wù)人員如警察等的管理開支。所以通常房?jī)r(jià)比較高的區(qū),當(dāng)?shù)囟加懈湓5馁Y金來(lái)維護(hù)本地的環(huán)境衛(wèi)生和治安秩序。
美國(guó)的公立學(xué)校從小學(xué)到高中都是免費(fèi)的,但其實(shí)每個(gè)住在該學(xué)區(qū)的房產(chǎn)擁有者都供養(yǎng)了這些學(xué)校的開銷。因此“學(xué)區(qū)”和:“學(xué)區(qū)房”的概念也就體現(xiàn)出來(lái)了。好的學(xué)區(qū)大家交的稅多,學(xué)校資金充足,師資水平、學(xué)校建設(shè)就會(huì)比較好,從而為孩子們提供更好的學(xué)校環(huán)境。
二、加州VS德州房產(chǎn)稅區(qū)別
近幾年,隨著豐田公司將總部從加州的托倫斯(Torrance)遷到德州的達(dá)拉斯市郊的普蘭諾(Plano),此次預(yù)計(jì)將有4000多個(gè)工作崗位從加州和 其他州的分部遷移到德州新總部。除此以外,已經(jīng)有60多家公司總部遷至到了德州,并且還有50多家加州公司正在計(jì)劃遷往德州。搬遷的其中一個(gè)重要原因是因 為德州的運(yùn)營(yíng)成本和生活成本低。根據(jù)Bestplaces.net數(shù)據(jù),豐田加州總部托倫斯的生活成本比新總部布萊諾的高39%,房?jī)r(jià)則是布萊諾的2.7 倍。根據(jù)ACCRA數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),一個(gè)三十歲年薪7.5萬(wàn)美金的單身女性如果從加州遷移至德州,一生可節(jié)省150萬(wàn)美金。
因?yàn)榇罅康娜藦募又葸w至德州,搬遷肯定會(huì)遇到買房等問題,于是很多人向我們提出這樣一個(gè)問題:德州的房產(chǎn)稅要比加州高一倍多,買房真的劃算么?那么我們就為大家解答一下這個(gè)問題:
加州與德州的房產(chǎn)稅:
加州的房產(chǎn)稅大致為1%,德州的房產(chǎn)稅大致為2.5%.
加州的房?jī)r(jià)是德州的2-3倍
比如說同樣的房子在加州的售價(jià)是50萬(wàn)美金,大概這樣的房子在德州售價(jià)為25萬(wàn)美金甚至更低,那么購(gòu)房第一年兩州的房產(chǎn)稅為:
加州的房產(chǎn)稅=50萬(wàn)*1%=5,000美金
德州的房產(chǎn)稅=25萬(wàn)*2.5%=6,250美金
因此同樣的房子,兩州政府納入的房產(chǎn)稅是差不多的。但是德州的購(gòu)房款要比加州低很多。
加州有州稅,德州沒有州稅
德州沒有州稅,這也是吸引大量公司進(jìn)入德州的原因。但是加州是需要繳納州稅的,州個(gè)人所得稅也是一個(gè)不小的開銷。
比如在加州,個(gè)人所得稅從1%到10%左右,一個(gè)人年薪10萬(wàn)美金,個(gè)人所得稅需要交5%左右,粗算一下:
加州個(gè)人所得稅=10萬(wàn)*5%=5000美金
但是在德州這一部分稅是不需要交的,那么加州的個(gè)人所得稅也是需要計(jì)算在生活成本里的。
加州的稅率計(jì)算按照成交價(jià),德州按照政府估價(jià)
在加州,房產(chǎn)稅是按照實(shí)際成交價(jià)來(lái)計(jì)算的,因?yàn)榧又菔且粋€(gè)需要公布成交價(jià)的州。但是在德州無(wú)需公布成交價(jià),其政府只是估價(jià),估價(jià)總是比成交價(jià)低,一般低于 市場(chǎng)的10%-15%,有的甚至低的更多。這就是為什么在德州有的城市房產(chǎn)稅率是要低于成交價(jià)的2.5%的原因了。
加州每年增加2%的納稅,德州沒有
加州的房產(chǎn)稅除了按照真實(shí)成交價(jià)計(jì)算,之后每年還會(huì)規(guī)定增加2%的納稅。根據(jù)加州的13號(hào)提案(Proposition 13)的規(guī)定,如果這個(gè)房屋沒有賣出,所有者不變的情況下,每年的稅費(fèi)最多不能增加2%。但如果房屋一旦售出,這個(gè)稅率就會(huì)按照新的成交價(jià)來(lái)計(jì)算。
但是德州沒有規(guī)定每年增稅,有時(shí)候還會(huì)減稅。如果您認(rèn)為政府估價(jià)有錯(cuò)誤,還可以去反抗減稅。譬如有一年,鄰居的房子賣得低,您可以要求政府減稅。如果房子 是自家用的,住著65歲及以上的老人,可以另外免去一部分稅。還有一點(diǎn)值得注意的是:自家住的房產(chǎn)稅可以全部在所得稅率中抵消。
總結(jié):
德州的房產(chǎn)稅率比加州高了一倍還多,但是仔細(xì)分析后發(fā)現(xiàn)德州的費(fèi)用還是少:
1.加州的房子的基本價(jià)錢是德州房?jī)r(jià)的2-3倍,同樣的房子,兩州政府納入的房產(chǎn)稅差不多。
2.加州的房產(chǎn)稅是抽在成交價(jià)上,之 后每年還規(guī)定增加2%的納稅;德州是按照政府估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅,估價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià)10-15%,并且沒有規(guī)定增值稅。
3.加州有州稅,德州沒有州稅。
希望小編以上的總結(jié)能幫助對(duì)“美國(guó)房產(chǎn)稅征收”不了解的蛙友們。更多相關(guān)信息,請(qǐng)實(shí)時(shí)關(guān)注卡寶寶網(wǎng)。網(wǎng)站匯聚了海量資訊,歡迎您的分享討論。