備受關(guān)注的二手房交易營改增政策落地，此次營改增政策落地對于二手房市場傳出“利好”信號，進一步促進了二手房市場交易。然而，二手房個稅是怎么算的呢？
個人在進行二手房轉(zhuǎn)讓時，對轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。若是出售的住房不符合該優(yōu)惠政策，則需要按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計算繳納個人所得稅。
1、二手房個稅計算方法一
若納稅人能提供完整、準確的原值憑證，則按照差額的20%計算個人所得稅。個人所得稅應納稅額＝(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費用)×20%
對于裝修費用，納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務機關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房 在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：
(1)已購公有住房、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
(2)商品房及其他住房：最高 扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復扣除裝修費用。
2、二手房個稅計算方法二
若納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，應納稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額×1%
上述回復僅供參考。
若有不明，請撥打地稅咨詢電話12366-2。
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