近期房貸政策的不斷變換讓很多購房者對(duì)銀行投放房屋貸款信心大大降低，銀行沒有額度貸不到款，但是央行優(yōu)先保首套房貸的政策出現(xiàn)，又引起了不少購房者的無限遐想，市場會(huì)不會(huì)出現(xiàn)信貸放松的信號(hào)。房子買還是不買，這是一個(gè)問題。
但也有不少購房者仍然持幣觀望，同時(shí)還不忘挑選一些合適的理財(cái)產(chǎn)品來盤活自己的購房首付資金，不讓錢在銀行里“睡大覺”。他們一邊看房，一邊讓錢“賺動(dòng)”，來實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)富增值。
購房者：先觀望，再考慮下手買
2014年樓市是漲是跌，是該趁機(jī)買房還是坐等觀望，成了購房者們討論最熱烈的話題之一。采訪當(dāng)中記者發(fā)現(xiàn)，盡管各大城市樓盤紛紛降價(jià)，但鄭州的房價(jià)還是持平，對(duì)于許多剛性需求的購房者來說影響并不大，房子到底買還是不買，他們多持觀望態(tài)度，靜觀后再?zèng)Q定下手。
“現(xiàn)在的房價(jià)還是高，下不了手，再等等吧！”在鄭州上班的小夢(mèng)也是準(zhǔn)購房者一族，她和家人租住在二居室的房子里，一直尋思著買個(gè)大一點(diǎn)的房子讓父母住得舒服一些。
小夢(mèng)說，從去年她就一直在看房子，樓市也一直在變化，有升有降，總怕買貴了，不敢輕易下手，畢竟對(duì)她來講，房價(jià)還是有些高。前段時(shí)間，她看中了一個(gè)樓盤的房子，想著房價(jià)可能會(huì)跌一點(diǎn)，但等下來也沒降價(jià)。
“現(xiàn)在樓市還是動(dòng)蕩不安，我就先把購房計(jì)劃擱置下來，回頭再看看吧。”小夢(mèng)說，她相信，隨著市場的變動(dòng)，房價(jià)可能會(huì)降下來，所以再等等吧。
市民李楠說，8年前她買房子時(shí)不到2000元一平方米，現(xiàn)在想換個(gè)房子，但價(jià)格已經(jīng)上漲到近1萬元，“我也很猶豫，房子是換還是不換，在這個(gè)十字路口，不知道何去何從了”。她想不行就再等一年，看看樓市將會(huì)有怎樣的變化。
馬天在鄭州已經(jīng)有一套三居室的房子，但因?yàn)榄h(huán)境不是太好，想賣了再買一個(gè)學(xué)區(qū)房，以后好供女兒上學(xué)。但看了半年的房子他也沒有決定下來?！坝绕涫墙衲甑臉鞘行星?，感覺不能賣也不能買?！彼f，有的樓盤價(jià)格依然堅(jiān)挺，有的未開盤的樓盤變相優(yōu)惠降價(jià)，還送面積很是吸引人，本來想買個(gè)二手房的想法有些動(dòng)搖了，現(xiàn)在這個(gè)特殊時(shí)期還是不敢貿(mào)然買房。
自主創(chuàng)業(yè)的劉先生去年以來就一直在關(guān)注寫字樓和住宅的價(jià)格漲幅。他對(duì)記者說：“樓市是漲是跌這個(gè)目前還不好說，就我個(gè)人而言，可能會(huì)和很多人一樣先觀望，不著急買居住用的房子?？紤]到辦公需要，買辦公樓比較著急，所以不管房價(jià)漲不漲，都要買。”
支招：用攢好的首付款來理財(cái)
那么，購房者到底是買還是不買？如何規(guī)劃自己的理財(cái)生活？我們不妨來看看鄭州市民張先生的理財(cái)“秘籍”，讓購房首付款也能幫自己去“賺錢”。
鄭州市民張先生和愛人雖然結(jié)婚已經(jīng)四年，但他們一直租房住。買房對(duì)他們來講，是絕對(duì)的剛需。
這四年時(shí)間，小兩口可謂是為房辛苦為房忙，加班加點(diǎn)地?cái)€首付。今年兩人終于攢夠80萬元，準(zhǔn)備買房時(shí)，就遇到了樓市的“降價(jià)潮”。而且兩人身邊買房的同事因?yàn)橘I房，光等貸款已經(jīng)有小半年了，這讓兩人在樓市拐點(diǎn)處有些茫然，房子是買還是再等等？
“后來我通過朋友把80萬元錢進(jìn)行了投資理財(cái)，購買了一只貨幣基金?！睆埾壬鷺泛呛堑卣f，年化收益率又是銀行活期儲(chǔ)蓄利率的十多倍，一個(gè)月賺到的錢不僅可以償還兩居室的租金，還能凈賺1000多元，非常劃算。
張先生稱，這類貨幣基金理財(cái)很靈活，不僅全年無休息，且能在24小時(shí)內(nèi)快速取現(xiàn)，資金也能快速到賬。如果哪天他們看好了房子，認(rèn)為房價(jià)合適了，隨時(shí)可以取現(xiàn)來買房。
另外，張先生還嘗試余額理財(cái)，不斷“擴(kuò)大”自己基金賬戶里的購房本金。他現(xiàn)在將工資卡余額設(shè)定為2000元，每月工資一到賬，超出金額就會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)入基金理財(cái)賬戶。這種余額理財(cái)、定期存入理財(cái)方式，強(qiáng)制張先生每月“節(jié)流”，存入更多的資金來應(yīng)對(duì)以后的房貸壓力。
嘗到理財(cái)甜頭的張先生開心道：“這種理財(cái)方式比較適合我們這些準(zhǔn)備買房本金未動(dòng)的人群，不僅可以靈活取現(xiàn)，增加本金，更能增強(qiáng)自己的理財(cái)意識(shí)，積累更多的財(cái)富?！迸c他同樣的購房者，不妨也來學(xué)學(xué)他的理財(cái)“秘籍”。
投資：挑好產(chǎn)品，讓首付款也能“賺錢”
市民梁先生在一家公司做經(jīng)理，近期他也準(zhǔn)備了120萬元打算購置一個(gè)兩居室的房子，但一直未能出手。
“目前還沒有看到自己特別喜歡的房子，地段、環(huán)境、戶型等等都得考慮到。特別是以后結(jié)婚有了孩子，上學(xué)也得納入購房計(jì)劃之中?！?0多歲的梁先生平時(shí)就是愛理財(cái)?shù)闹鲀骸Ｋ徊糠钟脕硗顿Y貨幣基金，一部分用來購買銀行理財(cái)產(chǎn)品，用他的話說“不能讓錢在銀行里"睡大覺"”。這錢揣著也是揣著，不如進(jìn)行投資理財(cái)再賺點(diǎn)小錢。
對(duì)此，理財(cái)師張建認(rèn)為，像張先生和梁先生這樣的準(zhǔn)購房族，完全可以挑選一款合適的理財(cái)產(chǎn)品讓購房資金活動(dòng)起來，看房的同時(shí)，也能讓首付款“賺”錢，確實(shí)不失為好的理財(cái)規(guī)劃。但購買理財(cái)產(chǎn)品時(shí)要考慮安全、靈活、收益這三個(gè)維度。
張建說，對(duì)于準(zhǔn)購房者們來說，能攢夠首付款也不易。所以，安全是第一位的，除了銀行的一些收益較高的理財(cái)產(chǎn)品外，能保持收益“不敗”神話的理財(cái)產(chǎn)品就是貨幣基金了，這類產(chǎn)品主要投資于風(fēng)險(xiǎn)極低的貨幣市場工具。
據(jù)悉，自2003年首只貨幣基金誕生以來，2004至2013年十年間，歷年貨幣基金都保持了正收益，其中最近三年平均收益更是超過了3.5%。
“對(duì)于購房族來說，如果用首付款來做理財(cái)產(chǎn)品，最好能隨時(shí)取現(xiàn)，因?yàn)橐坏┫嘀泻线m的房子就需要馬上下手?！睆埥ǚQ，若投資的理財(cái)產(chǎn)品期限選擇不當(dāng)，選好了房子卻提不出現(xiàn)金，無疑會(huì)錯(cuò)失購房良機(jī)。而貨幣基金隨取隨用，完全可拼命銀行活期存款。而貨幣基金就可以滿足這個(gè)需求。還有一些基金公司推出手機(jī)APP的貨基產(chǎn)品，按按手機(jī)鍵就能隨時(shí)購買，快速贖回，比較適合暫時(shí)閑置的首付款資金理財(cái)，既不耽誤購房，還能實(shí)現(xiàn)增值，讓購房、理財(cái)兩不誤。
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