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首套房貸要搭著辦信用卡

      

     “簡直聞所未聞,我正常辦理房貸,居然還要‘搭著’辦信用卡?!睆?月等到3月,打算購房的市民劉女士總算是等到了房貸放款,可為了獲貸,竟被銀行員工搭辦信用卡的經(jīng)歷,讓她一點兒也高興不起來。

 

  春節(jié)之后,購房人所期待的“年初房貸寬松”遲遲沒有到來。多位購房人和房地產(chǎn)中介透露,不僅首套房貸利率的優(yōu)惠政策早已成了鏡花水月,隨著銀行貸款額度收緊,僧多粥少的購房人還不得不面對搭售理財產(chǎn)品、搭辦信用卡等潛規(guī)則。

 

  要想批貸款?先辦信用卡

 

  春節(jié)過后,在京城二手房市場貸款收緊的背景下,市民劉女士通過中介公司,特意找了一家自稱“批貸比較快”的商業(yè)銀行,想貸款58萬元??傻搅嗣婧灥臅r候,個貸業(yè)務(wù)員的話,讓她的心一下子提到了嗓子眼兒。

 

  “我們支行現(xiàn)在貸款額度很緊張,而且每個銀行都差不多。我們1月份做的房貸業(yè)務(wù),有些單的貸款現(xiàn)在還沒批下來。您要愿意繼續(xù)等也沒問題,就怕過個把月,首套房貸款想要拿到基準(zhǔn)利率這樣的‘優(yōu)惠’,就更難了?!彼忉屨f,以貸款50萬元、貸款期限為20年為例,如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率,按照等額本息還款方式,每月要還3742.6元,共支付利息398223.63元,還款總額是898223.63元。如果按照貸款利率上浮10%計算,按照等額本息還款方式,還款總額是945182.06元,比執(zhí)行基準(zhǔn)利率的要多還款46958.43元,月供增加195.66元。

 

  “有沒有什么渠道能早點兒放貸?”劉女士抱著試試看的心情一問,卻正中業(yè)務(wù)員的下懷??吹街車鷽]有客戶,他壓低聲音說:“我給您盯著每個批貸流程,爭取比其他單子先批下來,您也幫我個忙成不?”看到貸款的事兒有了轉(zhuǎn)機,劉女士只好先應(yīng)了下來,沒想到業(yè)務(wù)員轉(zhuǎn)身從皮包里掏出5張信用卡的申請表,“我們都有辦卡任務(wù),相當(dāng)于給您批貸10萬元錢,您幫我辦一張,性價比還比較高吧?”

 

  為了不耽誤辦貸款,劉女士只好發(fā)動親戚朋友來辦信用卡,等到銀行臨批貸前,她還特意趕到銀行,“一手交錢,一手交貨”。“銀行借錢讓我買房,我付利息,就相當(dāng)于這幾十萬元的‘使用費’了;突然冒出來的這幾張信用卡,不辦還不行,感覺挺差的?!眲⑴扛杏X確實挺別扭。

 

      貸款超百萬需買理財產(chǎn)品

 

  “以往不是只有年底時貸款難批,開了年就好批了嗎?怎么今年不一樣了?”眼瞅著過完年房貸獲批還是沒動靜,著急購房的市民徐先生挺困惑。

 

  “首套房貸利率八五折優(yōu)惠?不可能。目前在京的各家商業(yè)銀行,基本都按基準(zhǔn)利率批房貸了。”北京一家大型二手房交易擔(dān)保公司的吳經(jīng)理說,由于額度緊張,各大銀行在抬高房貸利率的同時,放款節(jié)奏也在放慢。不少合作銀行均表示,目前銀行的貸款額度比較緊張,很多客戶在排隊等候,即使申請資料齊全,具體放貸時間也不確定。

 

  只有極少數(shù)銀行還能申請九折優(yōu)惠,“但是也要求客戶質(zhì)量極高,對于月收入、家庭資產(chǎn)都有嚴(yán)格限制?!眳墙?jīng)理表示,目前申請房貸的購房人在遞交申請后,等待一個月以上銀行才放貸是很正常的情況?!耙酝赡?0天左右就能放貸,現(xiàn)在時間明顯延長了?!?

 

  一家國有大行個貸部負(fù)責(zé)人表示,由于去年累積未發(fā)的房貸較多,今年年初以來銀行一直在補發(fā)去年的房貸,也因此造成了房貸發(fā)放時間的延長。

 

  在這位負(fù)責(zé)人看來,短期內(nèi)首套房貸利率優(yōu)惠“消失”的情況仍將繼續(xù)?!按_實目前房產(chǎn)按揭需求比較大,而且由于北京房價一直在漲,按揭融資額度在增大。拿我們行來說,貸款規(guī)模每年增長也就10%,可是需求可不止增長10%。需求大于供給,優(yōu)惠自然沒有了。”

 

  “如果貸款100萬元以上,按基準(zhǔn)利率計算,但還需‘帶條件’購買本行的理財產(chǎn)品?!睎|三環(huán)一家大型商業(yè)銀行支行個貸部的一位經(jīng)理稱,“帶條件”購買的理財產(chǎn)品至少要價值5萬元。


 

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