二手房交易，不同的地區(qū)因政策差異流程有不一樣的地方，基本差不多。交易過(guò)程中，各種風(fēng)險(xiǎn)都可能出現(xiàn)，相比深圳一個(gè)月，惠陽(yáng)與大亞灣的二手房交易最起碼得半年，因此，把控風(fēng)險(xiǎn)成為二手房交易流程中格外注意的地方。
信用卡頻繁刷卡，欠款額度太高
現(xiàn)在很多人手中有不止一張信用卡，都知道逾期還款會(huì)造成征信不良，給房貸申請(qǐng)帶來(lái)麻煩。但還有一點(diǎn)也要注意:貸款負(fù)債額度不能過(guò)大，信用卡欠款要控制。
申請(qǐng)房貸，一般需要客戶6個(gè)月的銀行流水，在接觸的很多客戶中都會(huì)提醒客戶在申請(qǐng)房貸的前幾個(gè)月盡量不要使用信用卡，以免后期貸款審批過(guò)程中遇到麻煩。
貸款審批被拒變杯具
在跟的一個(gè)客戶，在銀行審批貸款過(guò)程中出了問(wèn)題，主要在于信用卡負(fù)債超過(guò)70%，即負(fù)載率過(guò)高，頻繁使用信用卡，銀行會(huì)認(rèn)為潛在的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，客戶償貸能力有限!銀行審核信用卡申請(qǐng)資料，查詢個(gè)人征信報(bào)告，會(huì)記錄所有貸款信息;包括有幾張信用卡，什么銀行，每張卡多少額度，使用了多少額度，有無(wú)其他貸款(包括擔(dān)保貸款)，一般負(fù)載率不要超過(guò)50%，超過(guò)70%被拒是肯定的。
客戶霸氣的說(shuō)“不買了”
違約風(fēng)險(xiǎn)與后果?客戶覺(jué)得貸款不一定能批下來(lái)，大不了不買了，客戶沒(méi)有意識(shí)到違約的風(fēng)險(xiǎn)與后果，因單方面原因造成合同無(wú)法履行造成的違約責(zé)任單方面承擔(dān)，這意味著10%的定金損失，業(yè)主有權(quán)沒(méi)收定金!這筆不小的損失沒(méi)人愿意接受，但必須承擔(dān)責(zé)任。
規(guī)范信用卡使用習(xí)慣，在申請(qǐng)房貸稍后避免使用 居間方處于中立協(xié)調(diào)角色，為買賣雙方服務(wù)，誰(shuí)都一樣希望貸款順利審批。為了盡量通過(guò)審批，客戶需要還掉信用卡欠款，減少信用卡負(fù)債額度;或者尋找貸款擔(dān)保人，擔(dān)保人的征信必須沒(méi)有問(wèn)題，負(fù)債不能過(guò)高，代發(fā)工資必須足夠!
總結(jié)：二手房交易過(guò)程中需要注意的問(wèn)題很多，作為普通的人民大眾，買一套房不容易，基本上傾全家之力，在購(gòu)房前多注意避免征信與貸款申請(qǐng)出現(xiàn)問(wèn)題。
