房子是人一生中最重要的事物之一，人人都期待擁有一套屬于自己的豪華住宅，但是從現(xiàn)在開始，房產(chǎn)證上有你的名字，可不代表房子就一定是你的了哦。
為什么房產(chǎn)證上有我名還不一定是我的？
5月1日起，新的《不動產(chǎn)權(quán)證》就開始上崗啦，以后你買房領(lǐng)到的就不是房產(chǎn)證，而是不動產(chǎn)權(quán)證了。這也意味著以后房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了。而且如果父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的姓名，還可能會造成諸多影響，比如子女的首套房產(chǎn)資格、房產(chǎn)的分割等問題……
房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證是有區(qū)別的
根據(jù)國土資源部官方微博的介紹，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手中所握的“房產(chǎn)證”是有差異的。
不動產(chǎn)權(quán)證上
除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
房產(chǎn)證上
內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
簡單地說，對于我們常關(guān)心的房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費的問題，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”就能起到很大的作用。
可能有些市民會有疑問，現(xiàn)握的房產(chǎn)證需要更換嗎？
現(xiàn)在看來，這個是暫時無需更換的，因為新版的不動產(chǎn)權(quán)證和舊版的房產(chǎn)證在一段時間內(nèi)并行且有效的，等過一段時間后，到了需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證變更或者買賣房屋時，可再逐步更換新的不動產(chǎn)權(quán)登記簿證。
如果房產(chǎn)證上有我的名字，房子卻不一定是我的，那么是不是可能房產(chǎn)證上沒有我的名字，房子卻是我的呢？
小編告訴你，這樣確實是可以的。
因為根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力，也就是說未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
而房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證登記簿記載不一致的，除非有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤，否則一律以不動產(chǎn)權(quán)登記簿為準(zhǔn)。
這意味著什么呢？那些想要用結(jié)婚、離婚來對房產(chǎn)做文章的手段行不通啦，因為即使房產(chǎn)證上有你的名字，也不一定能證明房子是你的。
這就好比，如何證明我爸是我爸？以前只要告訴別人就可以了，現(xiàn)在人多，有了高科技，需要用到DNA，才能準(zhǔn)確的證明我爸就是我爸。
如果房產(chǎn)證上沒有你的名字，但只要不動產(chǎn)登記簿上有你的名字，就能證明房子是你的。明白了伐？
