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我打算要去申請(qǐng)房貸，請(qǐng)問一下大家銀行房貸流程是怎樣的？
資深回答：
準(zhǔn)備資料，填寫申請(qǐng)表，審批放款。
房屋按揭貸款，是國家為中國公民提供的一項(xiàng)關(guān)于購房分期的政策，由各大國有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國建設(shè)銀行（簡稱建行）來舉例：
建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準(zhǔn)備的資料有：
一：二代身份證復(fù)印件。
二：家庭戶口薄復(fù)印件。
三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個(gè)體戶或公司負(fù)責(zé)人則出示營業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件）
四：個(gè)人收入證明原件（如近6個(gè)月的工資流水或六個(gè)月的個(gè)人流水二選一即可）
五：個(gè)人征信報(bào)告原件（且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過不了）
六：婚姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件，離婚證復(fù)印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可）
七：已經(jīng)向樓盤開發(fā)商付首付款的稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件，（首付款方面商業(yè)按揭首付最少為30%，公積金按揭購房首付最少則為20%）
準(zhǔn)備好以上資料之后，到辦理按揭貸款當(dāng)?shù)氐慕ㄐ芯W(wǎng)點(diǎn)信貸部，會(huì)有專門負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理接待貸款人，填寫申請(qǐng)表及提交準(zhǔn)備好的資料等事項(xiàng)，提交完畢之后，建行的信審部門會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人所提供的資料進(jìn)行審核，審核分為初審，預(yù)審及終審，初審就是分行的客戶經(jīng)理進(jìn)行初步審核，然后提交到各區(qū)域支行進(jìn)行預(yù)審，最后由總行進(jìn)行終審，審核期一般為7到15個(gè)工作日，通過之后網(wǎng)點(diǎn)會(huì)通知貸款人到網(wǎng)點(diǎn)辦理放款及還款用的借記卡，簽訂個(gè)人住房按揭合同及相關(guān)手續(xù)，辦理完畢之后銀行會(huì)在3個(gè)工作日之內(nèi)將該筆款項(xiàng)直接打入貸款人所辦理的借記卡中，以上就是辦理房屋按揭貸款的整過程，之后在按揭貸款合同中簽訂的每月還款日，貸款人應(yīng)按時(shí)還款，還款方式分為，等額本息，等額本金等還款方式，目前國內(nèi)按揭房貸款利率已經(jīng)有所下調(diào)，商業(yè)按揭房的利率為4厘到5厘之間，公積金按揭還要低一點(diǎn)，也就是商業(yè)按揭的50%。
貸款人應(yīng)保持良好的還款記錄，按揭貸款是會(huì)進(jìn)入人行（中國人民銀行）的個(gè)人征信報(bào)告系統(tǒng)中的，保持良好的還款記錄，對(duì)于貸款人今后辦理其他與信用有關(guān)的業(yè)務(wù)，有著非常大的幫助。
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