“內(nèi)地全面實(shí)施營改增以后，企業(yè)購買和租用不動產(chǎn)的稅額也可以抵扣，將給商用房地產(chǎn)市場帶來商機(jī)。我們對橫琴的發(fā)展充滿信心!”香港麗豐控股集團(tuán)高級副總裁任天明最近特別關(guān)注營改增的各種信息。
目前，麗豐集團(tuán)名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目麗星文創(chuàng)基地一期建設(shè)即將在毗鄰港澳的廣東省珠海市橫琴新區(qū)動工。任天明告訴記者，公司原本對稅負(fù)增加也存在較大憂慮，但經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)和公司共同認(rèn)真研究政策并進(jìn)行細(xì)致測算，按照新稅制，采用一般計稅方法，對應(yīng)的土地價款可以在當(dāng)期銷售額內(nèi)扣除，公司原材料成本比重也比較大，能夠取得的進(jìn)項(xiàng)稅額相應(yīng)增多，和舊稅制相比，公司的稅負(fù)將明顯下降。
橫琴灝怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家澳資企業(yè)。公司財務(wù)總監(jiān)陳學(xué)勇對此次營改增政策的減負(fù)效應(yīng)也點(diǎn)了個大大的“贊”。
陳學(xué)勇告訴記者，政策上允許企業(yè)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況，對房地產(chǎn)老項(xiàng)目選擇一般計稅方法或簡易計稅辦法，確實(shí)是為企業(yè)著想，很合理，很貼心，能夠確保稅負(fù)只減不增。目前，公司正在開發(fā)的橫琴口岸綜合體——灝怡財富中心項(xiàng)目是個老項(xiàng)目，經(jīng)過多次測算，如果采用一般計稅方法，對應(yīng)的土地價款可以在當(dāng)期銷售額內(nèi)扣除，原材料進(jìn)項(xiàng)稅額也可以抵扣，理論上減稅效果非常明顯。但因?yàn)樯嫌谓ㄖ棠壳按蠖嗖捎煤喴子嫸惙椒?，而增值稅是鏈條式管理，因此在現(xiàn)階段公司選擇簡易計稅辦法會更加實(shí)惠。營改增后，由于簡易計稅采用不含稅計征，相比于營業(yè)稅全額計征，實(shí)際稅率從原來的5%下降為4.76%。按項(xiàng)目銷售額70億元測算，公司將可以減稅1680萬元，相應(yīng)的附加稅費(fèi)減少100多萬元。
