因?yàn)?0元信用卡消費(fèi)忘記還，導(dǎo)致信用記錄不好，一購(gòu)房者買(mǎi)房后，卻辦不下貸款，最后2萬(wàn)元定金被開(kāi)發(fā)商沒(méi)收，房屋也被轉(zhuǎn)賣(mài)。昨日，該案件在惠城區(qū)水口法庭開(kāi)審，法院邀請(qǐng)20多名人大代表及市民代表旁聽(tīng)案件。
原告陶先生來(lái)自湖北，在惠州工作。2010年11月，陶先生看中了位于惠城區(qū)水口街道辦事處金都雅苑小區(qū)的一套房子，與該小區(qū) 開(kāi)發(fā)商鴻威公司簽署了認(rèn)購(gòu)書(shū)，依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)，陶先生當(dāng)場(chǎng)交納了2萬(wàn)元定金。后陶先生又在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間，與開(kāi)發(fā)商簽署了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，總房款50多萬(wàn)元，首付3成，并交納了抵押登記費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。
但是，去銀行辦理按揭貸款卻出了問(wèn)題。陶先生先是到中國(guó)銀行申請(qǐng)按揭貸款，未被批準(zhǔn)。又到中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貸款，也沒(méi)有獲批。
后來(lái)才知道，沒(méi)獲批的原因是，陶先生很久前辦的一張信用卡，消費(fèi)了70多元，忘記歸還，由此被認(rèn)為信用有問(wèn)題。
昨日，在法庭上，原告說(shuō)，他于是四處籌錢(qián)，希望能一次性付款。2011年5月底，陶先生籌夠了50多萬(wàn)元的房款，到開(kāi)發(fā)商處去交款時(shí)，卻被告知，陶先生所選的那套房子已經(jīng)出售給他人了，而且開(kāi)發(fā)商還不退還2萬(wàn)元定金。
協(xié)商無(wú)果后，陶先生將鴻威公司告上法院，要求雙倍退還2萬(wàn)元定金。昨日，法庭沒(méi)有當(dāng)庭宣判。
庭審焦點(diǎn)
原告：
認(rèn)購(gòu)書(shū)明顯不公平
法庭上，陶先生的代表律師稱，認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定，購(gòu)房者要在7日內(nèi)辦下按揭貸款，否則沒(méi)收定金。但根據(jù)該合同，開(kāi)發(fā)商不用承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)和不利，所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任都由購(gòu)房者承擔(dān)。
該律師說(shuō)，能否辦出貸款，由銀行自主決定。購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商無(wú)法干涉，更無(wú)權(quán)決定，所以，能否辦下貸款的風(fēng)險(xiǎn)，就不能由購(gòu)房者、也不能由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。律師稱，而該認(rèn)購(gòu)書(shū)卻將辦不下貸款責(zé)任歸咎于購(gòu)房者，明顯不公平，應(yīng)該被認(rèn)定為無(wú)效 同時(shí)，律師稱，辦不下貸款后，陶先生積極籌集到房款，但這時(shí)房子卻被出售，依據(jù)法律，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提前通知陶先生，但卻沒(méi)有，所以明顯違約。
被告：
依合同辦事未違約
對(duì)此，開(kāi)發(fā)商的代理律師表示，雙方自愿簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，合同規(guī)定明確，購(gòu)房者去銀行辦理按揭貸款，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，辦不下貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商說(shuō)，去年11月簽署合同，但陶先生遲遲不能辦下貸款，直到今年6月9日，才將房子轉(zhuǎn)賣(mài)。開(kāi)發(fā)商強(qiáng)調(diào)自己沒(méi)有違約。
