營(yíng)改增前，市民去飯店吃飯結(jié)賬索要發(fā)票，取得的發(fā)票是地稅發(fā)票，營(yíng)改增后，取得的發(fā)票是國(guó)稅發(fā)票。那么對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，營(yíng)改增之后二手房交易稅費(fèi)是否會(huì)增加呢？接下來(lái)卡寶寶小編將為大家?guī)?lái)營(yíng)改增涉及的二手房稅收問(wèn)題的解答。
“營(yíng)改增之后二手房交易稅費(fèi)是否會(huì)增加?買房子是不是應(yīng)該趕在5月1日前? ”昨日,姚先生在朋友圈里詢問(wèn)。
隨著5月1日營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的臨近,不少二手房購(gòu)房人開(kāi)始犯嘀咕:到底該趕在5月1日前趕緊過(guò)戶,還是之后再過(guò)戶,怎樣才更省錢?
對(duì)此,新快報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),此次改革,二手房交易增值稅與原有營(yíng)業(yè)稅在稅率、征收年限和征收范圍等方面變化不大。專家表示,此次“營(yíng)改增”涉及的二手房稅收問(wèn)題,總體來(lái)說(shuō),稅負(fù)保持基本穩(wěn)定略有下降,購(gòu)房人保持一顆平常心正常辦理手續(xù)即可。
二手房營(yíng)改增問(wèn)題一：
營(yíng)改增之后二手房交易稅費(fèi)是否會(huì)增加?買房子是不是應(yīng)該趕在5月1日前?
二手房交易稅收不增,不必急于過(guò)戶
根 據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局3月24日對(duì)外公布的營(yíng)改增全面推行細(xì)則以及兩部門最新公布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策規(guī)定》,增值稅從稅率、征收標(biāo)準(zhǔn)、時(shí) 限等規(guī)定都是沿用了營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定,唯一的一點(diǎn)不同是個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,北上廣深以外的地區(qū)是免收,而北上廣深地區(qū)是以 銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅?！盃I(yíng)業(yè)稅是含稅價(jià)格,增值稅是不含稅價(jià)格,同樣的稅率,以不含稅價(jià)計(jì)算的話,稅款會(huì)略有下 降。理論上,稅負(fù)是沒(méi)有增加的?！逼杖A永道中國(guó)稅務(wù)及商務(wù)咨詢合伙人覃宇表示。
舉例而言,過(guò)去個(gè)人出售未滿兩年的住宅,征收營(yíng)業(yè)稅5%?，F(xiàn) 在改為增值稅,還是5%。征收5%營(yíng)業(yè)稅時(shí),如果房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元,需繳納5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅;現(xiàn)在如果房?jī)r(jià)還是100萬(wàn)元的話,應(yīng)繳納增值稅1000000 (1+5%) 5%=47619元,少繳稅2400元左右。由此可見(jiàn)營(yíng)改增后稅負(fù)是減輕的,與決策層只減不增的大方向一致,個(gè)人出售不足2年房產(chǎn)的交易成本有所下降。
覃宇還指出,二手房“營(yíng)改增”或?qū)⒃黾淤?gòu)房負(fù)擔(dān),只不過(guò)是部分中介炒作的噱頭罷了,普通的老百姓對(duì)增值稅的相關(guān)政策不是那么清晰,所以比較容易被引導(dǎo),在購(gòu)房時(shí)點(diǎn)上不是很理性。隨著購(gòu)買方的理性判斷回歸,不會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)的動(dòng)蕩或者價(jià)格的波動(dòng)。
對(duì)于扎堆辦理的市民,有稅務(wù)部門工作人員也發(fā)出了提醒:“辦理個(gè)人住房過(guò)戶交易不必急在本月,符合條件的納稅人下月辦理房產(chǎn)過(guò)戶,相關(guān)政策會(huì)更優(yōu)惠?！?
二手房營(yíng)改增問(wèn)題二：
營(yíng)業(yè)稅由地稅部門征收,增值稅由國(guó)稅部門征收,此次營(yíng)改增后,繳稅是不是要換地方?繳稅流程有沒(méi)有改變?
二手房繳稅并無(wú)變化,延續(xù)優(yōu)惠政策
稅收部門表示,國(guó)家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局等部門代為征收二手房交易、自然人出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅,保持征收機(jī)關(guān)不變、征收?qǐng)鏊蛔?、征收流程不變?
“也就是說(shuō),交易流程不會(huì)改變,還是由地稅局征收?！庇卸悇?wù)部門內(nèi)部人士表示,營(yíng)改增后,個(gè)人的二手房交易和自然人二手房出租,仍然委托地稅部門來(lái)代征、代開(kāi)發(fā)票?！霸瓉?lái)怎么申報(bào)的還是怎么申報(bào),原來(lái)填什么表,在哪個(gè)地方辦,都基本維持不變?！?
總體來(lái)說(shuō),對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),此次“營(yíng)改增”試點(diǎn)后,二手房交易延續(xù)原營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,稅率設(shè)計(jì)遵循了營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)不變的原則。
新政出臺(tái)后值得注意的是:北京、上海、廣州、深圳以外地區(qū)的個(gè)人將購(gòu)買2 年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,證滿兩年的不再區(qū)分“普通住宅“和“非普通住宅”,統(tǒng)一執(zhí)行免征增值稅。也就意味著除廣州、深圳以外地區(qū)的廣東市民5 月1日之后購(gòu)買那些證滿兩年、房屋建筑面積 144平方米的非普通住宅時(shí)又省下一筆稅費(fèi)。
希望小編以上的總結(jié)能幫助對(duì)“二手房營(yíng)改增”不是很了解的蛙友們。更多相關(guān)信息，請(qǐng)實(shí)時(shí)關(guān)注卡寶寶網(wǎng)。網(wǎng)站匯聚了海量資訊，歡迎您的分享討論。
