這兩天樓主看到一條新聞,說(shuō)深圳房地產(chǎn)持續(xù)熱熱熱,大家為了買(mǎi)房出了各種招兒,其中就有人用20張信用卡套現(xiàn)湊齊首付的案例。
那這條新聞中說(shuō)的信用卡套現(xiàn)是個(gè)什么鬼?
簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō),各大銀行推出的現(xiàn)金分期業(yè)務(wù)就是合法的“T.X”,需要像銀行申請(qǐng),繳納分期手續(xù)費(fèi)。除此之外,你通過(guò)其它方式把信用卡里的額度資金取出來(lái),都是非法的。比如朋友需要一筆錢(qián),你用信用卡去支付,朋友再把對(duì)應(yīng)的現(xiàn)金給你(是的,這種其實(shí)也不合法,只是銀行很難判定);比如通過(guò)網(wǎng)上、路邊的小廣告,“請(qǐng)中介”刷卡取現(xiàn);等等。
本條新聞中,“信用卡套現(xiàn),一家四口共辦理20張信用卡,湊60多萬(wàn)的首付款”,從這些關(guān)鍵詞中可以看出,金額非常大,他們非常有可能是采用的中介刷卡套現(xiàn)的方式。如果是中介套現(xiàn),那么60萬(wàn)需要多少手續(xù)費(fèi)呢?
現(xiàn)在中介套現(xiàn)收費(fèi)非常雜亂,曾就有報(bào)道稱(chēng)中介收取費(fèi)用高達(dá)20%,這樣算下來(lái),60萬(wàn)得花12萬(wàn)的中介費(fèi)用?。?!
此外,我們?cè)賮?lái)看下每個(gè)月的最低額度還款?,F(xiàn)在銀行的最低額度還款,一般是刷卡額度的10%。那么60萬(wàn)的刷卡金,每個(gè)月加起來(lái)就需要還6萬(wàn)的額度啊,搞不懂“每個(gè)月還幾千元最低額度”是怎么來(lái)的。
最后,再來(lái)看下“房子二次抵押”是個(gè)什么鬼。
簡(jiǎn)單說(shuō),就是買(mǎi)房子的時(shí)候,只交了首付,在銀行有按揭貸款,在這樣的情況下再次將房子進(jìn)行抵押貸款。
二次抵押操作成功需要滿(mǎn)足幾個(gè)條件,其中最重要的一條是,二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值!
以此條新聞為例,假如他買(mǎi)了一套房子,總價(jià)值為180萬(wàn),首付3成即60萬(wàn),那么需要向銀行貸款120萬(wàn)。房產(chǎn)減掉第一次貸款金額120萬(wàn),多出的部分才能進(jìn)行二次貸款。新聞中說(shuō)把首付60萬(wàn)還清,那意味著是將多出的60萬(wàn)貸出的。
這種操作能夠成功的可能性只有一種:在短短幾個(gè)月的時(shí)間里,TM房?jī)r(jià)又漲了60萬(wàn)!??!總價(jià)180萬(wàn)的房子已經(jīng)漲到了240萬(wàn)?。。?!這個(gè)其實(shí)早就不稀奇了,遙想去年深圳房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候,一夜就可以漲30萬(wàn)以上。
當(dāng)然,在大深圳,還有一種二次貸款,就是拿到紅本后到別的銀行,或者甚至就是本行貸款。
嗯?你是在騙樓主么,按揭貸款不是要把紅本壓在銀行么?。?!
NONONO,天真如你,雖然確實(shí)大多銀行都會(huì)在按揭款還清之前把紅本扣在銀行,但是在深圳建設(shè)銀行在收到首付款后,就會(huì)返還紅本?。。。?!紅本在手,你想怎么貸就怎么貸??!
現(xiàn)在知道20張信用卡是如何薅下深圳一套房的了吧?。?!
不過(guò)再細(xì)想,這一家人,其實(shí)一點(diǎn)都不窮?。?!
一家四口共20張信用卡總額度是60萬(wàn),那么一個(gè)人是5張信用卡,單張信用卡的額度平均是3萬(wàn)元,那再怎么,一家四口的平均工資都不少于1萬(wàn)元?。?!在深圳高工資的人很多,1萬(wàn)算不了什么,但是一家四口都不低于1萬(wàn),那也是很小資啦~~~
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